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谨记装修手续办理流程

来源:2017/11/10作者:renrenzx浏览量:301

  买房的朋友都知道,拿房是要经过一系列的手续的,但是很多业主都不怎么知道这总个的流程,小编来给你介绍下这写流程,以及注意事项。

  

买房的朋友都知道,拿房是要经过一系列的手续的,但是很多业主都不怎么知道这总个的流程,小编来给你介绍下这写流程,以及注意事项。

 

  一、装修办理流程:

  1.业主与装修单位负责人带齐相关资料到物业管理服务中心办理申报手续。

  2.物业管理服务中心在三个工作日内对方案进行审核、验证,合格后办理手续。

  3. 业主、装修单位负责人到物业管理服务中心交纳装修保证金等相关费用。

  4. 装修单位领取相关证件,组织人员入场施工。

  5. 装修单位应文明施工,业主应监督施工质量,监管装修单位遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。

  6.装修完工后,业主向物业管理服务中心申请初验,物业管理服务中心与装修单位和业主一同参与验收。验收合格的由物业管理服务中心在《装修退场审批表》上签字认可。验收不合格的继续整改,直至验收合格为止。 装修单位经业主签字同意后到物业管理服务中心办理退场手续。

  7.初检2个月后物业管理服务中心复验。确定无质量问题和其它违章现象后,业主和装修单位凭收款收据,在规定期限内到物业管理服务中心办理退还保证金手续。

  二、流程说明

  业主领取并填写《装修审批表》,并详细列明装修范围、项目及范围。提供下列资料:

  1. 装修设计图纸(包括建筑、水电)。

  2. 装修单位营业执照复印件(加盖公章),资质证书复印件(加盖公章)。

  3. 装修人员身份证复印件及照片两张(办理出入证及存档)。

  4. 装修单位电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

  三、装修进场

  1. 装修单位负责人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业管理服务中心办理《装修出入证》和《装修许可证》,办证时间为周一至周五,上午8:00--12:00,下午14:00--18:00。

  2. 装修过程中增加施工人员,必须由装修单位负责人或业主到物业管理服务中心补办入场手续。

  3. 在小区内过夜留宿的施工人员,须经业主书面同意并担保,由装修单位负责人持该工人《装修出入证》到物业管理服务中心办理留宿手续。私自留宿者,一经查出,将从装修保证金中扣除100元/人/次,并清退出小区。

  4.业主及施工人员应对物业管理人员的的装修检查工作积极配合,服从监督管理。

  四、装修退场

  1. 装修单位应征得业主同意并办妥相关手续后方可退场。

  2.因装修造成房屋设备、设施损坏,管道堵塞、破裂、渗漏,防水层破裂,或给相

  邻户造成损失的均由装修户负责修复与赔偿。

  3.装修单位负责人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及出入证押金收据到物业管理服务中心退领出入证押金。

  五、装修验收

  1.装修完毕,业主提前1-3天到物业管理服务中心申请预约初次验收,对初验不合格者,责令改正后再予验收,直至初验合格为止。

  2. 初验合格之日起满两个月后,业主提前三天预约到物业管理服务中心申请复验。

  3.复验合格后业主持装修保证金收据办理退领手续。

  4.经业主书面同意,装修单位凭装修保证金收据到物业管理服务中心退领装修保证金。

  六、现场施工规定:

  施工禁止下列行为:

  1. 禁止任何损坏房屋承重结构,如在承重墙上穿洞,拆除连接阳台的墙体、门窗及破坏房屋或建筑物外貌和外立面等的装修行为;

  2. 禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备的行为;

  3.禁止在天井、庭园、平台、露台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

  4. 禁止任何擅自拆改室内燃气、暖气、供水管路及供电线路的装修行为;

  5.禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间或其他改动原有防水设计的装修行为;

  6.禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙及混凝土墙体或其他擅自扩大房屋原设计使用面积的行为;

  7. 禁止损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

  8.禁止侵占绿地、毁坏绿化和乱倒垃圾、杂物;

  9. 禁止擅自拆改墙体、地面、屋顶原有设计的装修行为;

  10. 禁止以任何方式封闭阳台以及安装外伸晾衣架、遮阳棚、花架或随意安装空调室外机和支架、防盗栅栏等;

  11. 禁止在预置的空调架板外安装空调机;

  12. 禁止擅自调换、修改分户防盗门或扩大防盗门的门套;

  13. 禁止装修包没或封闭管道检修孔;

  14. 禁止在阳台、厅、房间排设水管、安装洗手盆;

  15.禁止拆、凿共有楼板或任意增大楼板承重载荷的行为;不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板;

  16.禁止排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声和使用不符合消防要求的装修材料;

  17. 禁止其他影响建筑结构和使用安全的行为;

  18.禁止其他超出装修申报范围的行为;

  19. 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线,擅自改

  动智能化线路;

  20. 法律、法规禁止的其他行为。

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