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一线城市房租下跌是个甜蜜的陷阱? 真相太可怕!

来源:2017/5/30 17:21:10作者:admin浏览量:182

  今年以来,一线城市的房价和房租的差距呈扩大的趋势。

  


今年以来,一线城市的房价和房租的差距呈扩大的趋势。

在上海,多个数据源都证实房租正在下降。随着二手房交易的冷清,业主们出租房屋的意愿增强,一边是外来人口的减少,一边是租赁房源的增加。房租不跌才怪。

在北京,大批保障性租赁房源入市后,整体租金水平也会被逐渐拉低。

而在广深,每经网的报道显示,他们的房租水平也在缓慢走低。 

可怕的租售比

随着租金的下跌,人们会自然而然的想到一个名词:租售比。

我们来举个例子,以上海杨浦区为例,该区近一个月的平均房价为77118元/平米,而当地一房的租金现在则是3200元/月左右。以一房60平米为标准,买一套房要花费462.7万元,而租70年只需要花费268.8万元,差不多是购房成本的58%左右。

一套60平米的一房,每平米每月租金则是54块钱左右,租售比=每平米月租金/房价=1:1428。这个数字远超1:200-1:300的合理区间。

非常离谱的租售比,只能说明两点:

1、人们的收入已经远远被房价所抛下,收入跟不上,租金是不可能跟上的。

2、从实际居住成本来看,买房远不如租房划算,但租售比如此离谱说明人们有居住之外的更多诉求,这些诉求是租房所无法实现的。

那么问题来了,如此离谱的租售比,随着房租的下跌变得更离谱,这种局面能维持多久?超高房价与平价租金是否能够继续共融共生?

融360房贷君(fangdai123)认为这种可能性是有的,但背后的真相可能会让你们胆寒。

首先,随着一线城市人口指标的出台,未来新增人口将很难转化为户籍人口,这些人中的绝大多数会转化为租房人口,新的《土地管理法(修正案)》也在努力拓展更多的土地来盖租赁用房(主要是城市集体经营性建设用地),租金能够稳定住。

但请注意,租房人口主要是年轻人,通过较低的租金水平将他们留在一线,保持城市的年轻活力,但同时城市的核心公共服务并不会向租房人口开放,而有房一族则至少保留了这种可能性。

也就是说,租房压力并不会太大,但从根本上来说,租房也意味着奋斗了几十年,相对于这座城市,你可能仍然是个局外人。当你拱不动了,逃离一线,你所能带走也就只有你的行囊罢了。

租房与买房的“双轨制”

租房与买房的“双轨制”在房地产市场上出现,是大概率事件。这是融360房贷君(fangdai123)对当前一线城市房租下跌的基本认识。在中国,双轨制不是一个好词,它往往代表的是权益分配不合理。

未来租房人群和购房人群,虽然生活在同一座城市。但人口的硬性指标决定了租房是铁定不可能享受城市核心资源的,而购房人群则有可能分到一杯羹。

如果房子仅仅是房子,而不是一个门槛,一张门票,那么房子也不会像现在这样贵,租房和购房将完全对等,但就城市核心资源的稀缺程度来看,完全对等几乎是不可能的,至少从目前来看,没有比以房子来分配资源更合理的方式了。

在融360房贷君(fangdai123)看来,一线城市房租下跌可能是个甜蜜的陷阱,通过长期租房,它所要留住的不是你,而是你的青春。http://www.renrzx.com/

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